Emprendedores y Felices

Descubrir juntos los secretos, errores y triunfos de emprendedores de éxito

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PRIMERAS ADQUISICIONES

Diario de un emprendedor inmobiliario, semana 1. La semana pasada, con el fin de continuar con mis primeras adquisiciones, fui a visitar varios pisos porque deseo comprar uno para alquilar. En esta breve publicación comparto las acciones que he llevado a cabo a lo largo de esta semana así como las que realizaré la semana próxima.

Primeras adquisiciones

En el supuesto de que no hayas leído mi anterior publicación: recientemente me he lanzado en la inversión inmobiliaria para alquiler. Así pues, mi objetivo es crear un importante parque inmobiliario que me permita ser libre financieramente y a nivel de tiempo disponible. ¡No me apetece ir apurado de dinero hasta mi jubilación!

Primera adquisición

Hace algunos meses, nosotros (mi mujer y yo) adquirimos un piso que reformamos por completo para alquilarlo a estudiantes.

Delegar

Exceptuando una parte de la supervisión de la obra y la parte de mobiliario y decoración, todo lo demás lo delegamos.

El bien se alquila perfectamente, sin incidentes.

Desde el principio, decidimos delegar todas las gestiones con las que no nos gusta lidiar: contabilidad, gestión del alquiler y obra.

A la búsqueda de un segundo bien inmueble

Teniendo en cuenta que esta experiencia nos genera una rentabilidad bruta anual del 7,8%, nos hemos lanzado a la búsqueda de un segundo bien.

La búsqueda del segundo bien inmueble

La búsqueda en sí es muy gratificante. Es una de las cosas que más me gusta: buscar un bien y pensar en todas las posibilidades de reforma para después poder alquilarlo mejor.

La financiación del segundo bien inmueble

La parte de la financiación tiene un lado que encuentro muy interesante. Aunque de momento, es lo que me plantea mayores dificultades.

Así pues, he decir que en España, las entidades bancarias (bancos y cajas de ahorros) no prestan fácilmente.

La semana pasada, tras haber visitado cuatro apartamentos, pregunté en una caja de ahorros donde trabaja una amiga.

Las condiciones de esta caja de ahorros son muy restrictivas (es necesario ser cliente con una antigüedad mínima de seis meses para que tengan en cuenta tu solicitud).

Las dificultades con el sistema bancario español a la hora de conseguir financiación no es algo nuevo para mí. Cada vez encuentro más obstáculos, poco importa el bien en cuestión.

Las soluciones

Buscar financiación

Lo anterior me lleva a buscar estrategias para la financiación de nuestro proyecto. Veo dos opciones:

1. Presentar un dosier a distintos bancos para encontrar financiación ANTES de hacer nuevas adquisiciones. Esto me permitiría conocer con antelación si puedo lanzarme o saber hasta qué punto la banca me apoyaría.

2. Empezar poco a poco con pequeñas operaciones de compra-venta rápida. Por ejemplo, tengo la capacidad financiera de comprar una plaza de garaje cuyo precio sea bajo y revenderla lo más pronto posible por debajo del precio de mercado. Así, el capital obtenido (capital inicial + beneficio) podré reinvertirlo en una nueva operación similar. Esta opción tiene la doble ventaja de permitirme ganar dinero en efectivo y más facilidades con los bancos a la hora de solicitar préstamos más importantes.

En resumen, esta semana voy a empezar a enviar mi dosier de crédito a varias entidades bancarias y ver qué pasa.

Para mi próxima publicación, te contaré cómo ha ido con los bancos.

Dicho esto, te invito a que hagas comentarios y sugerencias a continuación. Entre más aprenda del tema, más avanzaremos todos.

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