Emprendedores y Felices

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PASAR A LA ACCIÓN DE MANERA INTELIGENTE

Diario de un empresario, semana 4. Si hay algo que me ayude a mantenerme motivado y centrado en mi objetivo, es el hecho de pasar a la acción.

Pasar a la acción

Tómese el tiempo para pensar, pero cuando llegue el momento de actuar, deje de pensar y ¡adelante! “ Andrew Jackson

Esta cuarta semana de mi proyecto de negocio inmobiliario me ha permitido darme cuenta realmente de lo que representa la frase “pasar a la acción”.

Tomemos ejemplos concretos, la semana pasada di mis primeros pasos para la adquisición de una propiedad vendida en una subasta.

Además, mi pareja (mi esposa) y yo llevamos a cabo una operación que será muy beneficiosa para nuestro proyecto: nos cambiamos de casa.

Este plan de acción me ha llevado a pensar y sacar una conclusión irrefutable: si no estuviera actuando, no tendría nada que decir aquí. Con eso quiero decir que no quiero hacer teoría sobre un tema que no he puesto en práctica por mí mismo.

Mis dos inversiones de la semana.

Medir el riesgo e invertir

La rentabilidad de una inversión proviene de los medios de financiación implementados.” Japhet Nsanzumukiza

Al hablar de dos inversiones en la semana, me doy aires de lobo de Wall Street. Pues no, para nada, estoy hablando de inversiones a mi nivel.

Quiero hablar contigo sobre las dos operaciones destinadas, por un lado, a adquirir un activo, más exactamente para convertir un pasivo en un activo en un par de semanas.

Además, si leíste mi artículo de la semana 3 de mi proyecto inmobiliario, estarás al tanto de mi intención de hacer mi primera adquisición de bienes raíces a través de subastas.

Primera inversión: convierto un pasivo en un activo.

Lo que hace que uno sea un buen gerente es la toma de decisiones. Podemos usar los ordenadores más locos para hacer números, pero al final será necesario planificar y actuar.” Leo lacocca

Hace solo una semana, mi socia (sí, Marlene, estoy hablando de ti) y yo decidímos mudarnos. Para el piso actual, pagamos un préstamo hipotecario cada mes. Este apartamento es por definición un pasivo ya que no genera ingresos.

Según Robert Kiyosaki, la distinción entre activo y pasivo es de suma importancia para ser un empresario. Pero volveré a eso pronto.

En resumidas cuentas, nos mudamos y tenemos dos buenas razones para eso.

La primera es que necesitamos más espacio para toda la familia. Somos 4 para 2 habitaciones. Es un poco justo. A decir verdad, no nos importaría esperar 2 o 3 años más sin problemas porque nuestros 2 hijos son muy pequeños y es fácil acomodarnos.

Además de eso, nuestro piso es realmente bonito a la vista y cómodo tanto en verano como en invierno. Lo hemos mimado. Pero ahora resulta que visitamos otro piso que nos gustó de inmediato: ¡nos vimos viviendo allí!

Lo que acabo de decir es importante cuando se trata de alquilar o vender su propiedad. Esta es una lección que nunca debo olvidar: ofrecer una experiencia al futuro inquilino o posible comprador.

Así que la decisión se toma rápidamente: nos mudamos y dejamos nuestro piso actual.

Y ahora la segunda razón por la que cambiamos de piso. Llevo varios meses con la idea de transformar nuestro apartamento actual en un activo. Es prácticamente nuevo, está bien ubicado, a minutos del mar y, por lo tanto, bastante fácil de alquilar. Estos son todos los elementos que me hicieron pensar que podríamos obtener una muy buena rentabilidad.

Como resultado, matamos dos pájaros de un tiro: mejoramos nuestro bienestar diario y adquirimos un nuevo activo altamente rentable a menor coste.

De hecho, aparte de comprar algunos muebles para mantener el apartamento que dejamos, no hay nada más que pagar. Entonces, como dije anteriormente, por unos pocos euros, expandimos nuestros bienes raíces con un segundo activo en alquiler.

La idea era buena, solo tenía que pasar a la acción. Y eso hicimos.

Segunda operación: invierto en una propiedad en una subasta.

Cualquier inversión se basa en la esperanza de ganar. “ Cyril Guedj

Como expliqué anteriormente, estoy interesado en las subastas. Creo que es una buena manera de comprar bienes raíces a un buen precio.

Mi objetivo es comprar bienes “pequeños” como trasteros o garajes a precios bajos y venderlos lo más rápido posible. Con el beneficio, reinvierto para una nueva compra y así sucesivamente hasta que se crea un capital activo significativo.

La idea es acumular suficiente capital para invertir en propiedades más grandes, como pisos de alquiler.

Entonces, para mí, las operaciones de subasta no están ahí para constituir mi fuente de ingresos. Es una herramienta para la expansión de nuestro negocio principal: crear un stock de viviendas que genere ingresos mensuales regulares.

Concretamente, esta semana aún no he conseguido tener en mis manos la oportunidad que me permitirá obtener un beneficio rápido. Por el momento, perdí el primer bien y abandoné el segundo que me interesó inicialmente porque, en mi opinión, es demasiado caro.

Sin embargo, esta es para mí una primera victoria porque tomé decisiones, lo que me permitió comenzar a conocer este entorno y aprender a un menor costo (de hecho, solo pago por el momento una pequeña cuota mensual a la empresa intermediaria).

He pasado a la acción.

Como pasar a la acción

Para caminar recto, hay que actuar”. Vicent Pelonero

Cuando recuerdo los diferentes episodios de mi vida, veo una terrible verdad: a menudo he permitido que los proyectos se diluyan, lo que eventualmente desapareció con el tiempo.

El miedo a perder, a hacer el ridículo, a no estar a la altura, son razones fuertes y poderosas. Pero cuando aprendes a medir los riesgos y tomas medidas, aprendes a manejar esas emociones y le coges el gusto.

Al pasar a la acción, el miedo se convierte en emoción.

Gestiona el miedo a perder

Lanzarse de cabeza

Aprendí que el coraje no es la ausencia de miedo, sino la capacidad de superarlo. ” Nelson Mandela

Ahora mismo, prefiero ir en una dirección, darme cuenta de que es un error, pararlo todo si es necesario y seguir adelante en otro proyecto en lugar de no hacer nada.

Al no hacer nada, probablemente evitaré perder tiempo, dinero y energía. Es verdad. Pero quiero llamar su atención sobre mi ejemplo.

Si observas las dos operaciones de esta semana, encontrarás que no implican nuestra ruina financiera. De hecho, el primero solo nos cuesta unos pocos miles de euros que, financiados con un crédito, representan solo 100 € al mes aproximadamente.

La segunda transacción representa aproximadamente 49 € por mes para la empresa intermediaria de las operaciones de subastas y un crédito mensual de 100 € por mes aproximadamente para comprar el bien. No es mucho, y si las operaciones no produjeran lo que esperábamos, podríamos asumirlas.

Por otro lado, si todo va bien, el beneficio de ambas operaciones es mucho mayor que cualquier cosa que pudiera obtener con una cuenta de ahorros.

Como con cualquier operación, aplico los siguientes principios:

1. Mido los riesgos. Esto se traduce como: “Si la operación falla, ¿puedo lidiar con las consecuencias? ”

2. Mido los beneficios. Esto se traduce como: “Si la operación es exitosa, ¿cuánto gano? 10%, 20%, 50% de ganancia? ”

3. Si lo veo bien en los 2 puntos anteriores, no dudo en pasar a la acción.

Las consecuencias de la inacción.

Si un hombre vacía su bolso en su cabeza, nadie puede quitárselo. Una inversión en conocimiento siempre paga los mejores intereses.” Benjamin Franklin

Sin embargo, ahora conozco las consecuencias de la inacción:

1. Nunca sabrás si la idea fue buena. De hecho, puedes teorizar lo que quieras, escuchar las opiniones de otros (que se basan principalmente en nada más que “Dicen que”) pero nadie, absolutamente nadie puede saber el resultado final al 100%.

2. Pierdes oportunidades que pueden surgir de cualquier idea inicial. A menudo, la idea original se transforma y termina produciendo algo totalmente diferente. Sin embargo, si no pruebas tu suerte con una idea inicial, a menudo imperfecta, te pierdes algo muy diferente.

Me recuerda a Coco Chanel, quien, por ejemplo, quería ser una estrella de music-hall. Gracias a esta idea inicial, conoció a las personas que finalmente la condujeron a su carrera en alta costura.

3. Por último, pero no menos importante, pierdes la experiencia que te permitirá aumentar tu conocimiento y desarrollar tu sentido de la intuición. En cualquier negocio personal, creo firmemente que todo se aprende a través de la experiencia.

Si no hubiera hecho esta primera inversión hace unos meses, no habría aprendido estas pocas lecciones que aplico ahora. Nadie podría enseñarme. Nadie.

No aprendí la paciencia en el diccionario o en una clase de filosofía, sino cometiendo errores, simplemente viviendo.

Resumen

Es mejor actuar una vez con tus manos que mirar mil veces con tus ojos.” Proverbio chino

Tomar medidas me permite poner a mi disposición herramientas que la inacción nunca revela.

Nadie más que tú mismo te puede enseñar. El miedo es nuestro peor enemigo si nos lleva a la inacción. Es un aliado si te enseña a ser cuidadoso y paciente.

Entonces, esta semana creo que mi lección es que siempre hay que tomar medidas y tomar nota de las cosas que deben corregirse para la próxima vez.

En mi próxima publicación, comparto con ustedes los siguientes pasos con esta empresa de subastas y las decisiones tomadas hacia el proyecto de creación de negocios: poco a poco y paso a paso.

Por supuesto, te invito a compartir tus comentarios y sugerencias a continuación. Cuanto más aprendo, más nos movemos al mismo tiempo.

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