Emprendedores y Felices

Descubrir juntos los secretos, errores y triunfos de emprendedores de éxito

Emprendedores y Felices

LA PACIENCIA

Diario de un emprendedor, semana 3. Hay algo nuevo para mí ahora que estoy empezando a incorporar al programa de creación de mi empresa: la paciencia.

La paciencia y el emprendedor

Me di cuenta de que sin paciencia, corría el riesgo de agotarme y cometer errores. En mi artículo anterior sobre financiación, desarrollo algunas ideas para encontrar el dinero necesario para mis proyectos. Este es el nervio de la guerra. Sin dinero, no puedo hacer nada.

Sin embargo, hoy estoy convencido de que desarrollar la paciencia es tan importante como la financiación para comenzar mi negocio.

“El éxito está vinculado a la paciencia, pero también depende de mucha buena voluntad. » Gilbert Brévart

Estos últimos días tengo una sensación de déjà vu. De hecho, hace apenas un año me puse bastante enfermo (de hecho, una gran gripe que prácticamente me dejó sin salir de casa 3 largas semanas). Perdí ocho días de trabajo (al trabajar por cuenta propia, no remunerado) y al menos kilos. Ya ves…

Sin embargo, recuerdo que las semanas poco antes de caer enfermo ya me sentía cansado con un fuerte deseo (o necesidad) de tomar un descanso. Mirando hacia atrás, entiendo lo que mi intuición trataba de decirme: mi cuerpo y mi mente querían descansar.

En aquel momento, mis proyectos eran casi iguales a los de hoy: crear un blog sobre running, que implicaba un entrenamiento cada vez más intenso, invertir en bienes raíces y seguir con la formación necesaria para mi aprendizaje. A esto se sumó mi trabajo de profesor particular, unas 50 horas a la semana, y la vida familiar con dos niños pequeños.

Tal vez fuera demasiado…

Hoy estoy en una situación similar. El tema del blog es totalmente diferente (en el que se publica el artículo que estás leyendo) y ya no sigo los entrenamientos tan intensos. Por lo demás, la hoja de ruta es la misma. Soy obstinado, jeje…

Sin embargo, comienzo a sentir síntomas que me alertan: dolores musculares, algo de malestar estomacal. En resumen, me pregunto si no debería prestarme un poco de atención y bajar el ritmo. Al final, ser un empresario feliz implica ser un empresario con buena salud ¿No estás de acuerdo conmigo?

Además, al querer ir demasiado rápido en mis planes para construir un parque inmobiliario, he cometido dos veces errores estratégicos que, en el segundo caso, continúo pagando.

Podría haber esperado un poco sin temer las consecuencias. Ahora es cuestión de ser cuidadoso y comprender las consecuencias de mis decisiones.

Cuando queremos ir demasiado rápido.

No precipitarse

Tengo un gran defecto que a veces se puede ver como una cualidad: odio cuando las cosas no avanzan.

Tiendo a querer ir de prisa, cómo es el caso ahora, y eso que mi horario no me lo permite.

Y luego, como te decía en la introducción, querer ir demasiado rápido en mis proyectos puede tener consecuencias en mi salud y en mi billetera.

Me explico.

Consecuencias sobre mi salud.

“La paciencia es la clave del bienestar. “ Mahoma

Recientemente leí un artículo sobre estrés que corrobora lo que siento en los últimos días. Te aconsejo que lo leas. Probablemente estés familiarizado con su contenido, ya sea directa o indirectamente.

Sin embargo, soy consciente de ello y llevo cuidándome más de 3 años, poco después del nacimiento de mi pequeña Hélène.

· Medidas para el cuerpo y la mente.

Hace mucho tiempo que medito y practico un poco de deporte prácticamente todos los días de manera moderada. Lo menciono en otro artículo sobre hábitos Zen .

También he mejorado mis hábitos de sueño, aunque todavía tengo un largo camino por recorrer en esta dirección.

· Los límites de estas medidas.

Sé que estos hábitos van en la dirección correcta y percibo las consecuencias a diario: bienestar, moral, confianza, mejor lucidez. Con eso, lo remito nuevamente a mi artículo sobre hábitos zen donde describo con más detalle todo esto.

Sin embargo, sé que todavía tengo que hacer mejoras en mi vida diaria. Incluso si soy el más zen del mundo, si sobrecargo mis días con tareas por hacer, creo que a la larga mi cuerpo impondrá una parada forzada como hace exactamente un año.

Mis sentimientos actuales podrían compararse con la siguiente imagen:

Es como si retirara 10 cl. de agua a una botella y le echase 15 cl. justo después. Sin cálculo, sabes que tarde o temprano la botella se desbordará.

Consecuencias monetarias

“La paciencia es un árbol cuya raíz es amarga y cuyos frutos son muy dulces. » Proverbio persa

Es cierto que hay que tener en cuenta las consecuencias físicas, pero también debo pensar en las consecuencias monetarias. De hecho, la paciencia juega un papel fundamental.

Personalmente he experimentado malas decisiones debido a mi falta de paciencia.

Anteriormente, le informé acerca de dos errores que cometí cuando estaba buscando mi primera inversión en bienes raíces para alquilar.

Las 3 leyes del inversor inmobiliario.

Pero antes de detallar aquellas dos experiencias, para comprender mejor mi razonamiento, hay tres leyes básicas que se deben conocer para realizar una buena inversión en bienes raíces (para enriquecerse), más aún cuando se trata de destinarlo al alquiler:

1. Bien negociar con la compra porque la ganancia se hace con la compra.

2. El importe de los créditos a pagar no puede exceder un máximo del 70% del alquiler recaudado. Si, por ejemplo, cobro 1000 € de renta mensual, el total de créditos a pagar por cada uno no puede exceder los 700 € mensuales.

3. Aprovechar al máximo el dinero de otras personas para financiar todo el proyecto (compra de propiedad + obras de renovación). Así que apunta a una financiación del 100%.

Primer ejemplo de un error de decisión: demasiado caro

“Siempre es la impaciencia por ganar lo que te hace perder. » Luis XIV

Hace un año me encuentro en medio de una operación de compra: esta es mi primera inversión.

Se trata de un apartamento. Está muy bien situado, y en ese momento el precio parece correcto. Por lo tanto acepto comprarlo al precio propuesto para alquilarlo. Sin negociar…

Gran problema: el banco me niega el préstamo y debo rechazar la propiedad.

Sin embargo, con retrospectiva, me doy cuenta de que podría haber cometido dos errores estratégicos: el primero es la negociación, el segundo es el cálculo de la rentabilidad.

De hecho, ahora sé que siempre, siempre, siempre se debe de negociar el precio de compra. Lo que no hice. Caí en la trampa de “no pierdas esta oportunidad de oro”.

La rentabilidad no era nada del otro mundo. Entre la compra y las renovaciones, ahora estaría con un ingreso de alquiler que apenas cubriría los plazos mensuales. Te recuerdo una de las leyes: para una buena inversión inmobiliaria es que al menos los créditos no deben exceder el 70% del alquiler recaudado.

Sin embargo, estuve a punto de cometer un error. Entonces, así que por una vez diré: “¡¡Gracias a mi banco!!”.

Mi segundo ejemplo de un error de decisión: usar demasiado dinero propio.

“La sabiduría no consiste tan sólo en ser paciente, también consiste en no dejar que triunfe la impaciencia. “ Hanluo Taihan

Quedarse sin efectivo

Esta vez, es un poco más serio porque se trata de una propiedad que tenemos. En este caso, se respetan los puntos 1 y 2 de las leyes de buena inversión inmobiliaria.

El precio es bueno, la renta percibida en comparación con el crédito es en gran medida buena. Por otro lado, la financiación provenía a más del 50% de nuestros propios fondos. Error.

Para que lo entiendas, cuando quería comprar el apartamento, se me presentaron dos opciones para financiar la compra de la propiedad:

1. Financiar con una hipoteca la transacción de compra de la propiedad y completarla con un crédito personal para financiar el aporte inicial (20% obligatorio de la propiedad + gastos diversos) y los trabajos de renovación.

2. Financiar la mitad de toda la operación con nuestros ahorros y la otra mitad con crédito personal.

El primero (crédito hipotecario + crédito personal) es la opción ideal porque toda la operación iba a ser financiada en su totalidad por uno (el banco) y, finalmente, reembolsada por un tercero (los inquilinos).

Desafortunadamente, mi falta de paciencia todavía me jugó una mala pasada.

De hecho, tras un malentendido que volveré a tratar un día, es probable que el crédito hipotecario no estuviera disponible, o al menos no llegara a tiempo.

Por temor a perder “la oportunidad” que se me presentó, elegí la opción dos, usar al máximo nuestro propio dinero. De hecho, la operación en sí no es mala en absoluto, pero me deja con poco efectivo, lo que resulta ser una mala elección si lo miras con retrospectiva.

De hecho, si lees mi artículo sobre financiación , entiendes los beneficios de mantener efectivo: un seguro psicológico y una herramienta de negociación.

En resumen, si hubiera sido paciente en mi enfoque, no habría temido perder la oportunidad de comprar esta propiedad. Como resultado, si hubiera tenido más paciencia, ahora estaría en la siguiente situación:

· Probablemente sería el propietario de un apartamento alquilado, podría ser otro que el que acabo de mencionar.

· Habría financiado toda la propiedad en su totalidad por el banco.

· El crédito sería totalmente reembolsado por mis inquilinos.

· Habría conservado todos los ahorros que teníamos en ese momento.

En conclusión, tendría mucho mejor poder de negociación con mi banco en este momento. Debería haber sido más paciente.

Mi lección de la semana: la paciencia.

“Si no es hoy, será mañana: recordemos que la paciencia es el pilar de la sabiduría. » Frédéric Mistral

Solo diría dos palabras: determinación y paciencia.

La determinación en mis metas de la vida profesional y personal, eso es lo que me guía en mis elecciones.

Paciencia frente a las decisiones que tengo que tomar todos los días. Después de todo, si logro avanzar cada día hacia mi meta, todo va bien.

En mi próxima publicación, comparto contigo los siguientes pasos con esta empresa de subastas y las decisiones tomadas hacia el proyecto de creación de negocios: poco a poco y paso a paso.

Por supuesto, te invito a compartir tus comentarios y sugerencias a continuación. Cuanto más aprendo, más nos movemos al mismo tiempo.

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